De 6 voorwaarden die een perceel perfect maken voor uw zelfbouwloods

U heeft opslagruimte nodig en heeft besloten dat u hiervoor een loods wil aanschaffen. Waarschijnlijk heeft u ook al nagedacht over waar deze loods moet komen te staan. Of bent u nog op zoek naar een locatie. Bij Kroftman hebben we ruim 15 jaar internationale ervaring met professionele opslagoplossingen. Ruim 12.800 projecten hebben we wereldwijd gerealiseerd. We zien dat onze loodsen veelal naast een bedrijfslocatie worden geplaatst. Wellicht heeft u die mogelijkheid niet en moet u op zoek naar een geschikt perceel. Of twijfelt u, of het perceel dat u heeft, wel geschikt is voor het plaatsen van een loods. In dit blog leest u meer over de zes voorwaarden waaraan het perfecte perceel voor uw loods voldoet.

1. Het perfecte perceel staat het plaatsen van een loods toe. 
2. Het perfecte perceel voor uw loods is groot genoeg voor alle eisen en wensen. 
3. Het perfecte perceel voor uw loods heeft een stevige ondergrond. 
4. Het perfecte perceel voor uw loods heeft geen bomen die in de weg staan. 
5. Het perfecte perceel voor uw loods heeft goede afwatering. 
6. Het perfecte perceel voor uw loods is vlak.
   
   

1. Het perfecte perceel staat het plaatsen van een loods toe.

Gemeenten hebben liever geen loods in een binnenstad. Bent u nog op zoek naar een perceel om uw loods op te bouwen, dan kunt u het beste op zoek gaan naar een perceel op een industrieterrein. Wat de beste locatie voor uw loods is, hangt uiteraard ook samen met de grootte van uw loods en de functie waarvoor u de loods wilt gebruiken. Wilt u de loods naast uw eigen bedrijf plaatsen, dan is de kans groot dat u zich al in een industriegebied bevindt. Het bestemmingsplan voor een industriegebied biedt vaak meer ruimte aan vergunningvrij bouwen dan de standaard landelijke regels.  

Mocht u een perceel buiten Nederland op het oog hebben, houdt u dan rekening met de wind- en sneeuwbelasting. Op onze website vindt u onder elk type loods het tabblad ‘Specificaties’. Daarin staat de maximale windbelasting en de maximale sneeuwbelasting voor de desbetreffende loods vermeld. Voorkom onveilige situaties en plaats nooit een loods in een regio waarin de lokale wind- en sneeuwbelastingen groter is dan onze loods aankan.

2. Het perfecte perceel voor uw loods is groot genoeg voor alle eisen en wensen.

De oppervlakte van het perceel moet altijd ruimschoots groter zijn dan de loods die u erop wilt bouwen. Houdt u hierbij rekening met het volgende:

2.1 Ruimte voor het opbouwen van de loods  

U geeft ruimte nodig om de loods op te bouwen. Denkt u bijvoorbeeld aan: 

• Om de loods heen heeft u minimaal anderhalve meter vrije ruimte. Omdat u op hoogte werkt als u de loods opbouwt, is een rolsteiger nodig om veilig te kunnen werken. Daarvoor is minimaal 1,5 meter vrije ruimte nodig.  
• Een losruimte waar de onderdelen van de loods geplaatst kunnen worden zonder dat ze in de weg staan tijdens het opbouwen van de loods. 
• De bouwplaats moet bij voorkeur tweemaal het oppervlak van de loods hebben.
  
  

2.2 Wettelijke eisen  

• Een belangrijke eis uit het Bouwbesluit om rekening mee te houden is die over brandveiligheid. Onze loodsen hebben geen brandwerende gevels. Dit is ook niet verplicht bij gebouwen met een ‘lichte industriefunctie’ zoals onze loodsen. Er moet dan wel een veilige afstand tot de erfgrens worden aangehouden om te vermijden dat een brand kan overslaan. Om dit te voorkomen, mag de straling van een brand op de tegenoverstaande gebouwen niet meer dan 15 kW/m2 bedragen. PH Bouwadvies heeft een zogenaamde ‘stralingsberekening’ uitgevoerd voor onze loodsen om uit te rekenen wat een veilige afstand tot de erfgrens is. Uit de berekening van PH Bouwadvies blijkt dat 3 meter een veilige afstand is. Als u dit aanhoudt, worden er geen verdere eisen aan de brandwerendheid van de gevel gesteld.
• In het kader van burenrecht mag u de privacy van uw buren niet schenden. U mag daarom geen raam of deur plaatsen binnen 2 meter van de erfgrens.  
• Wilt u vergunningvrij bouwen, houdt u er dan rekening mee dat het ‘bijgebouw’ (in dit geval de loods) naast of achter het hoofdgebouw wordt geplaatst, minimaal 1 meter achter de voorgevel. De oppervlakte van de bijgebouwen is maximaal 50% van het onbebouwde erf. Maar let op. Ongeacht de grootte van het onbebouwde erf, mag de maximale oppervlakte van de bijgebouwen nooit meer bedragen dan 150 m². Althans, als u vergunningsvrij wil bouwen. Voor vergunningsvrij bouwen gelden nog veel meer regels. Leest u hiervoor de brochure Vergunningvrij bouwen van het ministerie van Infrastructuur en Milieu goed door.
  
  

U heeft dus ruimte nodig voor de montage van de loods en om aan bepaalde wettelijke eisen te voldoen. Daarnaast is het belangrijk om van te voren te bedenken waarvoor en hoe u de loods gaat gebruiken. Dat bepaalt onder andere hoeveel ruimte u om de loods heen nodig heeft. Als u bijvoorbeeld dagelijks met een heftruck in- en uit de loods rijdt, dan heeft u voldoende manoeuvreerruimte nodig bij de deur(en) van de loods. Een perceel moet ruim genoeg zijn om aan alle eisen en gebruikersdoeleinden te voldoen. De ideale grootte is daarmee voor iedereen anders.

3. Het perfecte perceel voor uw loods heeft een stevige ondergrond.

Heeft u een perceel, of koopt u een perceel, let u dan op de grondsoort. Een loods plaatsen op een rotsachtige bodem zal problemen geven bij het verankeren van de loods. Zeker als u de loods met grondpennen verankert, controleert u dan altijd de ondergrond tot 1,20 meter diepte. De grondpennen zijn namelijk ruim 1 meter lang en moeten volledig de grond in kunnen. Hierbij wilt u niet op een rotsgrond, oude fundering, leidingen, enz., stuiten waardoor de grondpennen niet volledig de grond in kunnen.

Een te zachte bodem daarentegen, denkt u aan klei- of veengrond, is ook niet verstandig. De bodem moet het gewicht van de loods kunnen dragen zonder te verzakken. Ook moet de locatie van de loods bereikbaar zijn voor vrachtwagens en goed berijdbaar zijn met een heftruck, ongeacht de weersituatie, om uw loods te kunnen bezorgen.

Een voordeel van de loodsen van Kroftman is dat deze lichter zijn dan traditionele loodsen. Als u kiest voor een betonfundering, kan een constructeur kan voor u berekenen wat de draagkracht van de bodem is. In combinatie met het gewicht van de loods, weet een constructeur dan hoe  sterk de betonfundering moet zijn. Hoe lichter de loods, des te lichter de betonfundering. Dat scheelt in de kosten.

4. Het perfecte perceel voor uw loods heeft geen bomen die in de weg staan.

Bomen op een perceel kunnen een probleem zijn als u daardoor beperkt wordt in de ruimte om de loods heen of om de loods zelf te kunnen plaatsen. U mag een boom niet zondermeer kappen. Elke gemeente heeft eigen regels voor het kappen van bomen. Via het Omgevingsloket kunt een online vergunningscheck doen. U ziet dan direct of u een omgevingsvergunning nodig heeft of dat u de kap moet melden. U kunt de regels ook navragen bij uw gemeente.

5. Het perfecte perceel voor uw loods heeft goede afwatering.

Om wateroverlast te voorkomen is het belangrijk dat het water makkelijk de grond in kan of kan worden weggeleid van de loods. Ligt een perceel langs een rivier, meer, enz., let u er dan op dat bij hevige regenval uw perceel niet overstroomt. Ook wilt u niet dat uw grond in het water verdwijnt. Hiervoor moet u soms een borstwering aanleggen. Als u langs water (rivier, meer, enz.) wilt bouwen, dan kan het zijn dat de gemeente hier strengere eisen aan stelt.  

Let u dus altijd goed op hoe uw perceel ligt en of er sprake is, of kan zijn, van wateroverlast. Ligt het perceel direct aan het water, dan kunnen er strengere gemeentelijke eisen gelden.

6. Het perfecte perceel voor uw loods is vlak.

Het montageoppervlak waar u uw loods op monteert moet vlak zijn, met een afschot in één richting van maximaal 1 cm per meter. Het afschot is maximaal 10 cm, ook al is uw loods meer dan 10 meter lang. Eventuele oneffenheden van het montageoppervlak mogen maximaal 5 mm hoog of diep zijn. Op een hol, bol of scheef oppervlak kunt u geen loods monteren. Dat betekent dat uw perceel bij voorkeur ook vlak is. Is uw perceel heuvelachtig, dan zult u de bodem moeten afgraven tot u een vlak oppervlakte heeft. Een loods op een helling bouwen is niet mogelijk.

Heeft u een perceel en wilt u weten of de door u gewenste loods past? Vult u nu onze tool ‘Ontdek of de loods past op uw locatie’ in. In vijf eenvoudige stappen ziet u of er bomen, gebouwen of hekken in de weg staan. U kunt de loods draaien en slepen naar elke gewenste plek op uw perceel. Zo ziet u snel wat de meest geschikte plek is voor uw toekomstige loods.

Wij hopen dat bovenstaande informatie helpt een weloverwogen keuze te maken. Als u precies wilt weten wat de loods van uw keuze kost, vult u dan vrijblijvend onze offertetool in. Bij de laatste vraag vult u uw postcode in zodat wij de transportkosten kunnen berekenen. Hieruit komt een offerte die wij u per e-mail toesturen waarin u in één oogopslag ziet wat de transportkosten zijn voor uw loods. U kunt meerdere offertes maken en verschillende opties aanvinken. Zo kunt u deze goed vergelijken.

Heeft u toch nog vragen? Wij helpen u graag verder.