De 6 stappen van kopen tot bouwen van een loods

Een loods, en dat geldt ook voor een zelfbouwloods van Kroftman, staat er niet van vandaag op morgen. Er gaat vaak een lange(re) voorbereidingstijd aan vooraf. Bij Kroftman verkopen we al 15 jaar verschillende soorten opslagoplossingen, waaronder zelfbouwloodsen. Van al onze opslagoplossingen, heeft een loods de meeste voorbereidingstijd nodig. Maar wat komt er nou eigenlijk allemaal kijken bij de aanschaf van een zelfbouwloods en welke stappen moet u nemen, in welke volgorde? In dit blog leest u hier meer over, evenals over de tijd die elke stap zal kosten. Als u dat weet, dan kunt u ook beter inschatten over hoeveel weken uw loods er kan staan, klaar voor gebruik. Leest u meer over de onderstaande 6 stappen:

Stap 1: Het gebruik van de loods 

Om bij stap 2 de juiste keuzes te maken, is het belangrijk dat u een aantal zaken al goed uitgedacht heeft. Stelt u zichzelf de volgende vragen: 

1. Wat wil ik opslaan in mijn loods? En is het voor mijn spullen essentieel dat ze droog worden opgeslagen, zonder grote temperatuurwisselingen? Dit bepaalt of u een ongeïsoleerde of een geïsoleerde loods nodig heeft.
   
   
2. Hoeveel ruimte heb ik nodig voor mijn spullen? En heb ik deze ruimte beschikbaar op mijn perceel? En hoe richt ik mijn perceel in? Waar u ook rekening mee moet houden, zijn de eisen aan de vrije ruimte om de loods heen. U moet bijvoorbeeld tussen de 2,5 en 3,5 meter afstand houden tot de erfgrens in verband met de brandwerendheidseisen uit het Bouwbesluit 2012. En voor de opbouw op hoogte is een rolsteiger verplicht. Om die te kunnen plaatsen is minimaal 150 cm vrije ruimte om de gehele loods nodig. Anders kunt u uw loods niet opbouwen. Hiermee bepaalt u hoe groot uw loods moet en kan worden.
   
   
3. Hoe vaak zal ik de loods per dag betreden, en is dat te voet of rijdend in een voertuig? En op welke plekken wil ik toegang tot mijn loods? Het antwoord op deze vragen is essentieel voor het bepalen van het soort deuren, het aantal deuren, de locatie, de doorrijhoogte en de bediening van de deuren. U kunt bij Kroftman kiezen voor handmatige bediening van de rol- of overheaddeuren of voor een elektromotor met twee afstandsbedieningen. Kiest u voor een elektromotor, dan zult u voor elektriciteit in uw loods moeten zorgen. Hetzelfde geldt als u lampen in uw loods wilt hebben.
    
4. Hoe lang wil ik van de loods gebruik maken? En op welke ondergrond plaats ik mijn loods? Kroftman loodsen kunt u met betonankers permanent plaatsen op een betonfundering of op Stelconplaten (betonnen vloerplaten). Met grondpennen kunt u Kroftman loodsen tijdelijk of semipermanent plaatsen op bestrating, asfalt, ingeklonken zand, grind of puinfractie. Een betonfundering is de beste ondergrond voor een loods. Een goed gelegde betonfundering is volkomen vlak voor een zo goed mogelijke aansluiting van de wanden. Hoe kleiner de kieren, des te minder ruimte er is voor water om de loods in te sijpelen. Een betonfundering kost meer, maar als u van plan bent de loods nog vele jaren te gebruiken, is het de investering waard.
   
   

Stap 2: Samenstellen van de loods 

Via onze offertetool kunt u uw loods samenstellen. Dit is geheel vrijblijvend. Vergelijkt u dus naar hartenlust alle mogelijk opties door verschillende offertes bij ons op te vragen. Bestellen is op dit punt in het proces ook niet handig. U moet eerst weten of u een omgevingsvergunning moet aanvragen, en zo ja, of u deze ook krijgt. Om een vergunning aan te kunnen vragen, moet u al wel precies weten hoe de loods eruit komt te zien. Vandaar dat u eerst de loods moet samenstellen. In onze offertetool maakt u de volgende keuzes:

1. U kiest allereerst de gewenste afmetingen van uw loods en of u een geïsoleerde of ongeïsoleerde versie wilt. We willen u nog even wijzen op onze twee type loodsen. Onze smalste loods is de E-serie met een breedte van 5,7 meter. De E-serie loodsen zijn enkel ongeïsoleerd verkrijgbaar, kennen minder opties dan de H-serie loodsen en zijn een stuk voordeliger. Meer hierover leest u hier. Onze H-serie loodsen starten vanaf een breedte van zes meter. De opties die we hieronder beschrijven betreffen de H-serie loodsen.
2. U geeft aan of u een loods wil met of zonder lichtplaten.
3. U maakt hier de keuze voor (de locatie van) de deuren.
4. U kunt hier kiezen om een elektromotor met twee afstandsbedieningen toe te voegen aan uw overhead of roldeur.
5. U kiest op welke wijze u de loods wilt verankeren aan de ondergrond (betonankers of grondpennen, afhankelijk van het type ondergrond).
6. U kunt ervoor kiezen dakgoten en regenpijpen toe te voegen aan uw loods.
7. U ziet nu een overzicht van alle door u gekozen opties. Hieronder staat als extra keuzemogelijkheid: ‘Kies uw kleuren’. U heeft 2 opties: ‘Ik kies later mijn kleuren’ en ‘Ik kies nu mijn kleuren’. Als u een beeld wil krijgen van hoe uw loods eruit ziet in verschillende kleurstellingen, klikt u dan op ‘Ik kies nu mijn kleuren’.
8. U vult uw land en postcode in om te zien welke leveringsopties op uw locatie beschikbaar zijn. Als u klikt op ‘ga verder’ ziet u de leveringsopties. Voor het bezorgen van onze loodsen rekenen wij een meerprijs afhankelijk van het soort loods (grootte, geïsoleerd of ongeïsoleerd) en de afstand. De prijzen hiervoor ziet u op deze pagina nog niet staan. Deze ziet u wel op uw offerte. Klikt u daarom op de optie ‘Ga verder naar uw offerte’.
9. Hier vult u uw gegevens in. We vragen dit zodat we u uw offerte kunnen toesturen. Als u meer wilt weten over wat Kroftman doet met uw gegevens, kijkt u dan deze video van onze collega Sylvia Wildeboer.
   
   

Als u klikt op ‘Offerteaanvraag versturen’, dan ontvangt u automatisch en binnen enkele minuten de inloggegevens van ons waarmee u uw offerte(s) kunt bekijken. Als u uw keus gemaakt heeft, en weet hoe de door u gewenste loods eruit ziet, gaat u door naar stap 3 in het proces.

Stap 3: Omgevingsvergunning voor uw loods 

Bestelt u nooit een loods voordat u zeker weet dat u deze inderdaad mag plaatsen. Sinds eind 2014 zijn de regels voor vergunningsvrij bouwen in Nederland versoepeld. In dit blog leest u meer over de omgevingsvergunning. Let wel, wet- en regelgeving kan veranderen. Controleert u altijd de actuele regels. Op het omgevingsloket kunt u zelf snel controleren of een omgevingsvergunning nodig is. Als u de door u gewenste loods inderdaad vergunningsvrij mag bouwen, dan heeft u geen omgevingsvergunning nodig. De regels uit het bestemmingsplan zijn in dat geval niet van toepassing. Vergunningsvrij bouwen betekent niet dat u regelvrij mag bouwen. Dezelfde eisen uit het bouwbesluit gelden ook hier. Let u ook op andere wet- en regelgeving die wel van toepassing zijn. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat u voldoet aan deze regels.

Heeft u een omgevingsvergunning nodig, dan kunt u deze aanvragen met een aanvraagformulier bij uw gemeente. Dit kan digitaal of schriftelijk. U kunt de omgevingsvergunning ook rechtstreeks aanvragen via www.omgevingsloket.nl. De doorlooptijd van eenvoudige aanvragen is maximaal acht weken, eventueel met een verlenging van zes weken. Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning kunt u de bouwtekeningen van uw Kroftman loods gratis downloaden op onze website. Op aanvraag stellen we ook de sterkteberekeningen gratis en volledig vrijblijvend beschikbaar.

Stap 4: Bestellen van de loods 

Zodra u de beschikking op uw omgevingsvergunning binnen heeft en zeker weet dat u de loods mag bouwen, kunt u de loods bestellen. U kunt dat doen door: 

1. Wederom de stappen in onze offertetool te doorlopen. Aan het einde klikt u op ‘Nu veilig order plaatsen’ (zie afbeelding hieronder).
   
   
2. U opent de offerte van de door u gewenste loods en wijzigt de offerte in een bestelling. U moet dit wel binnen 7 dagen doen, anders verloopt de offerte. In dat geval kunt u de offertetool nogmaals doorlopen of u kiest voor de derde mogelijkheid, hieronder beschreven.
   
3. Uw offerte is verlopen, maar hij staat nog steeds in uw Kroftman account. In dat geval kunt u telefonisch contact opnemen met onze salesafdeling en de bestelling telefonisch plaatsen.
   
   

Stap 5: Voorbereiden ondergrond & plaatsing loods 

Tijdens de levertijd van de loods kunt u alvast de ondergrond voor de loods prepareren. Wat u precies moet doen, hangt af van het type ondergrond dat u kiest. Onze loodsen zijn te plaatsen op een betonfundering, Stelconplaten (prefab betonplaten), of een ander type harde ondergrond zoals asfalt, straatwerk, ingeklonken zand, grind of puinfractie.

Betonfundering 

Een betonfundering is de beste optie als u uw loods zoveel mogelijk vochtvrij wilt houden. Mits goed gelegd, zorgt een betonfundering voor de beste aansluiting met de loods. Wij leggen zelf geen betonfunderingen. U kunt hiervoor een bouwbedrijf naar keuze inschakelen. In onze bouwtekeningen vindt u wel twee standaard fundamentsplannen die u kunt doorgeven aan uw bouwbedrijf. Kroftman levert voor elke loods gratis een sterkteberekening, inclusief sneeuw- en windbelasting, aan. Op basis van het draagvermogen van de grond en de sterkteberekeningen van de loods weet een constructeur welk fundament nodig is voor uw nieuwe loods.

Een goed gelegde betonfundering is vlak, zonder hobbels, en ligt waterpas. De fundering komt tot de vorstgrens en ligt enkele centimeters boven het maaiveld. Verder is het fundament enkele centimeters groter dan de baserail. Dit is nodig om de baserail stevig aan de ondergrond te kunnen verankeren. Tegelijk mag het fundament niet te ver uitsteken. De betonfundering moet exact voldoen aan de oppervlakteafmetingen zoals vermeld in onze bouwtekening. Een Kroftman loods is voorzien van een waterslag. Alleen als u onze maten aanhoudt zal deze precies over de rand van het fundament vallen. Deze waterslag zorgt ervoor dat hemelwater weg wordt geleid. Zonder waterslag zou er water op de uitstekende rand van de fundering blijven staan met het gevaar dat het onder de baserail door de loods in sijpelt.

Stelconplaten (prefab betonplaten) 

Voor onze loodsen adviseren wij dat u een ruim vloerveld van prefab betonplaten van 200 x 200 x 16 cm aanlegt in een zandbed van minimaal 45 cm, of dieper. De diepte van het zandbed moet in ieder geval komen tot aan de vorstgrens. Deze vorstgrens varieert per locatie. Als grondwater onder het fundament gaat bevriezen en weer ontdooien veroorzaakt dit beweging waardoor het fundament los komt te liggen. Het betonoppervlak moet groter zijn dan de oppervlakteafmetingen van de loods volgens de Kroftman bouwtekening. Wij adviseren de betonplaten midden onder de gevels te leggen om opwippen van de platen te voorkomen. In ieder geval moet er voldoende ruimte zijn om de ankerbouten in de baserail vast te zetten zonder dat u het risico loopt dat het beton gaat scheuren. Het montageoppervlak voor de loods moet vlak zijn. Eventuele oneffenheden mogen max. 5 mm hoog of diep zijn, en het afschot in één richting en maximaal 1 cm per meter. U kunt geen loods plaatsen op een hol, bol of scheluw oppervlak. U bent zelf verantwoordelijk voor een correcte constructie (zoals ondergrond en plaatdikte) van de prefab betonvloer. U ontvangt van ons een ‘eenvoudige’ waterslag die het hemelwater, dat langs de wanden omlaag loopt, wegleidt van de loods.

Ander type harde ondergrond met grondpennen 

Het oppervlak waar u de loods plaatst moet vlak zijn met een afschot van maximaal 1 cm per meter in maximaal één richting. Een gebogen oppervlak is niet mogelijk. Afschot in het montageoppervlak moet u opvullen voor u de loods plaatst. Het is lastig deze harde ondergronden over een groot oppervlak waterpas te krijgen. De loods zal hierdoor minder goed aansluiten. Als u gaat voor kwaliteit, dan adviseren wij u grotere loodsen op een betonfundering te plaatsen. Dat kost wat meer, maar aan een grote hoeveelheid grondpennen zijn ook kosten verbonden. Een betonfundering levert u wel een betere kwaliteit ondergrond op voor uw loods.

Bouwlocatie 

U kunt uw loods zelf monteren of hiervoor een bedrijf inhuren. Als u de montage uitbesteedt, regelt u dit dan ruim op tijd om geen vertraging op te lopen. Gezien het tekort aan technisch personeel zijn er vaak wachttijden. Of u nu kiest voor zelfmontage of uitbesteden, zorgt u ervoor dat uw bouwlocatie over de volgende voorzieningen beschikt: 

• De werkvoorzieningen: Om te kunnen werken met rolsteigers (vanuit veiligheidsoogpunt is dit verplicht) heeft u 1,5 meter vrije werkruimte nodig rondom de loods. 
• De arbeidsvoorzieningen: er moet elektra (220 volt, 16 ampère) aanwezig zijn op de werklocatie. 
• De locatievoorzieningen: Denkt u bijvoorbeeld aan opslag en aan- en afvoermogelijkheden.
   

Stap 6: Opbouwen van de loods 

Het moment is daar, uw loods is aangekomen op uw locatie. U ontvangt een uitgebreide montagehandleiding bij uw zelfbouwloods, inclusief veel detailtekeningen. De opbouwtijd van een loods hebben wij vermeld op onze website. Als u naar de loods van uw keuze gaat, ziet u daar het tabblad ‘specificaties’. Hier vindt u onder het kopje ‘gemiddelde montagetijd bij doe-het-zelf montage met 4 personen’ in hoeveel dagen de loods volledig opgebouwd is. De twee grootste uitdagingen bij het monteren van een zelfbouwloods is zorgen voor een vlakke ondergrond en het monteren van de overheaddeur.

Het installeren van een overheaddeur vergt specialistische kennis. We hebben instructievideo’s waarop u kunt zien hoe u een overheaddeur installeert. Wettelijk gezien moet u een elektrisch bediende industriedeur laten installeren door een vakspecialist en moet de deur jaarlijks gekeurd worden. Dat is ook de reden dat u bij de deur een sticker ontvangt die u na het monteren op de deur plakt met daarop de datum van de eerstvolgende keuring (1 jaar na plaatsing). Na elke keuring wordt er een nieuwe sticker op de deur geplakt. Doet u dit niet, dan zal waarschijnlijk niemand dit controleren. Gebeurt er echter een ongeluk met deze deur, omdat hij niet goed onderhouden is, dan bent u daar wel voor aansprakelijk. Hetzelfde geldt voor onze garantievoorwaarden op de deur en elektromotor. Die blijven alleen geldig bij een juiste installatie en jaarlijks onderhoud van de deur en de motor.

Doorlooptijd van de 6 stappen 

Het zal duidelijk zijn, een loods staat er inderdaad niet van vandaag op morgen. De stappen die u moet doorlopen kosten tijd. Om u een idee te geven hoeveel tijd, hebben wij een overzicht gemaakt van de (geschatte) doorlooptijd. Stap 1 en 2 (het gebruik van de loods & het samenstellen van de loods) nemen we hierin niet mee. U kunt dan zelf inschatten wanneer u stap 3 moet nemen om op het juiste moment over uw loods te kunnen beschikken. Bij onderstaand voorbeeld houden we voor de omgevingsvergunning 8 weken aan en 12 weken voor de levertijd van de loods.U ziet dat de hele procedure al snel een half jaar in beslag neemt. Wilt u in de maand april uw loods bouwen, dan zult u dus medio oktober de omgevingsaanvraag moeten doen. Althans, als alles verloopt zoals ingeschat. Wellicht ontvangt u de omgevingsvergunning al binnen vier weken, en blijkt de levertijd van uw loods slechts acht weken. U zult wel enige flexibiliteit moeten inbouwen. Als u zelf geen exacte deadline heeft, hoeft u zich geen zorgen te maken over de maand waarin u uw loods opbouwt. Dit is in elk jaargetijde mogelijk.

Wilt u meer weten over wat een loods kost, of wat de montagekosten zijn? Vult u dan geheel vrijblijvend onze offertetool in.

Wij hopen dat bovenstaande informatie helpt een weloverwogen keuze te maken. Als u precies wilt weten wat de loods van uw keuze kost, vult u dan vrijblijvend onze offertetool in. Bij de laatste vraag vult u uw postcode in zodat wij uit kunnen rekenen wat de transportkosten zijn. Hieruit komt een offerte die wij u per e-mail toesturen waarin u in één oogopslag ziet wat uw loods gaat kosten, inclusief de transportkosten. U kunt meerdere offertes maken en verschillende opties aanvinken. Zo kunt u deze goed vergelijken.

Heeft u toch nog vragen? Wij helpen u graag verder.